Zentral gelegene Eigentumswohnung in kleiner Wohnanlage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser seltenen Gelegenheit, eine zentral gelegene Eigentumswohnung in einer kleinen Wohnanlage mitten im Zentrum der Stadt Weiden zu erwerben. Mit ihrer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet diese Wohnung ein tolles Wohnambiente für eine kleine Familie. Durch die zentrale Lage, flankiert von den wichtigsten Annehmlichkeiten und Wahrzeichen der Stadt, weist diese Eigentumswohnung eine gute Wohnqualität auf. Da die Wohnung aktuell leer steht, eröffnet sie sowohl für Eigenheimnutzer als auch für Investoren, die sie neu vermieten möchten, eine Fülle von Möglichkeiten. Mit nur drei Wohnungen im Gebäude, das 1903 erbaut wurde, verbindet dieses Zuhause eine zentrale Lage mit einer kleinen Eigentümergemeinschaft.
Ausstattung
Der wohl durchdachte Grundriss besticht durch 3 Schlafzimmer, die Ihnen genügend Platz für Ihre Familie bieten. Die Wohnung verfügt über eine großzügige und moderne Einbauküche, die bereits im Preis inbegriffen ist und die eine herrliche Gelegenheit bietet, Ihre Kochkünste zu verfeinern. Das Badezimmer verfügt über eine einladende Badewanne sowie einen Stellplatz für Ihre Waschmaschine und einen Trockner. Aufwendige Renovierungen wurden 2013 vorgenommen, bei denen das komplette Bad, die gesamten Bodenbeläge, Heizkörper und der Wandputz in der gesamten Wohnung erneuert wurden. Doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1980 und eine 2005 erneuerte Dacheindeckung tragen zusätzlich zur Ästhetik und Funktionalität des Hauses bei. Eine im Jahr 2007 erneuerte Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten. Obwohl kein Balkon vorhanden ist, können Sie von der Wohnung aus fußläufig die Altstadt oder den Stadtpark erreichen. Stauraum bietet Ihnen der eigene großzügige Kellerraum sowie die Garage im Hofbereich. Abschließend lässt sich sagen, dass diese renovierte, zentral gelegene Eigentumswohnung in der kleinen Wohnanlage in Weiden eine seltene Gelegenheit für Sie als Käufer darstellt. Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung zu erwerben und ein Leben inmitten der pulsierenden Stadt Weiden zu genießen.
Lage
Die Stadt Weiden ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 43.000 Einwohnern. Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Sie ist mit ihrer Anbindung an die A93 und die Bundesstraße 470 und der Entfernung von etwas über 80 km (Luftlinie) zu Nürnberg nicht nur für Ortsansässige, sondern auch für überregionale Gäste gut erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Regensburg befindet sich ungefähr 85 km südlich von Weiden und ist ebenfalls durch die Anbindung an die A93 und die Bundesstraßen schnell erreichbar. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 200 km. Weiden ist zudem mit einem eigenen Bahnhof an wichtige Zugstrecken der Bahn angebunden. Von dort ist im Stundentakt eine Fahrt nach Nürnberg, Hof und Bayreuth möglich. Die Vernetzung wird zusätzlich durch mehrere Buslinien im Stadtgebiet ergänzt. Weiden versteht sich außerdem aufgrund seiner Stellung als Oberzentrum in der Nordoberpfalz als Tor zu Ost-Europa. Die tschechische Grenze ist lediglich 20 km entfernt.
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Herr Uli Kammerer
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